遇到很多业主问过的问题，就是房子房贷没有还清，但是又想卖掉房子，剩下的房贷自己又没有办法还上怎么操作呢？
碧桂园天玺湾售楼部小编看到有很多朋友的评论说:可以转按揭，也就是买卖双方共同去银行申请，将卖方的房贷重新分配到买方身上。不过我所在的城市《青岛》这边的交易大厅的政策：就是必须在房子处于无抵押无查封，产权清晰地情况下，才可以买卖双方进行过户产证更名事宜。也就意味着买卖双方转按揭这个方式是行不通的。
那么碧桂园天玺湾售楼部小编就讲一下几种情况的解决方式吧：
1.假如卖方房贷还有30万，买方的首付可以达到30万，那么就可以使用买方首付款去进行结清剩下的房贷款，申请办理解押后再开展进行交易。这种操作方式是市面交易中用的最多的，比较适用于卖方贷款数额少或者还贷款多年，这样就是房贷剩余数额比较少。
2.假如卖方房贷还有100万没有还清。客户的首付款只有70万，那么可以使用买方的首付款70万，然后剩余30万需要卖方自己想办法还清了，当然如果卖方自己有30万，就可以直接拿着客户的首付款加上自己的30万就可以去银行申请撤押了；如果卖方自己没有能力去还清剩余30万，那么可以借助第三方公司帮忙还贷了，也就是行业中常说的垫资赎楼，第三方公司多数为金融公司或者小额贷公司，在这种公司进行短暂性借款的情况下肯定是有费用的，另外这种公司也会审核卖方的征信情况。
这几天再聊个单子，卖方是2017年12月份买的房子，当时上手价是90万，贷款63万，还款两年多了，然后今年考虑换房，现在想95万出售，客户这边是首付比例是30%-29万（银行规定首套房首付比例30%起），卖方这边还有60万左右房贷未还，需要客户的首付款解押，但是还差30万左右需要自己想办法，卖方自己从朋友亲戚那里加上自己身上一共凑了20万，但是还差10万，卖方的征信还不太好，所以现在金融公司也不太好能放款。最近一直买卖双方再沟通，卖方希望买方可以再把首付提高，但买方实在没有能力再拿出10万了。
